Бизнес-квартиры выезжают из Москвы
Все чаще за пределами МКАД строятся дорогостоящие дома бизнес-класса. Состоятельные москвичи разобрались в преимуществах квартир в Подмосковье, и строительные компании тут же пошли им навстречу. Так, например, основной учредитель компании «Масштаб», главного девелопера проекта «А-101» фирма «Авгур Эстейт» объявила о проекте строительства нового микрорайона «Калужская застава». Новый проект намечено строить в Ленинском районе Подмосковья. Общая площадь составит около 100 тыс. кв. м.
Пока еще не совсем ясно, какие именно квартиры в Подмосковье собирается построить «Авгур Эстейт», Возможно, это будет что-то вроде «Камелота», приспособленного к условиям области, но крупнее. Компания уверяет, что в новом микрорайоне будет ве, что необходимо для нормальной, комфортабельной жизни, и уже ведутся работы по строительству инженерных коммуникаций.
То, что в появляются новые квартиры в Подмосковье по цене, по которой можно купить совсем неплохой отдельный дом, говорит о том, что за МКАД устремились не только те, у кого не хватает денег на покупку хорошей квартиры в Москве, но и люди вполне состоятельные.
Между тем, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», квартир в Москве в новостройках в феврале предложили к продаже на 4,4% больше, чем в январе. Средняя цена на первичном рынке в Москве теперь равна 6468 $/кв. м. Без учета элитных новостроек средняя цена составляет 5471 $/кв. м. Количество элитного жилья тоже увеличилось и теперь составляет 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир.
Средняя удельная цена квадратного метра бизнес- и среднего класса в феврале выросла +3,1% и +4,5% соответственно. Средняя цена в новостройках эконом-класса выросла на 3-5%.
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» считает: «Рост цен в течение месяца сохранялся во всех классах. Мы ожидаем, что весной спрос на столичные новостройки останется стабильным, и сохранится умеренный рост цен в пределах 3%».
Рост цен на квартиры в Москве на первичном рынке во многом обусловлен устойчивостью российской ипотеки. Из-за мирового кризиса мелкие банки перестали выдавать ипотечные кредиты, но крупные банки непоколебимы. Правда, новые ипотечные программы пока не внедряются, но старые продолжают успешно работать. По предварительным оценкам цены на недвижимость за 2008 год могут вырасти на 30%.